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必备干货!购买二手房商业贷款流程是什么?

发布时间:2017-09-08  来源:搜狐焦点网  编辑:小厍

摘要:买过房的都知道,二手房贷款交易需要的资料要比新房交易复杂的多,理不清,理还乱。今日,重点为大家分析的是二手房贷款交易中需要的资料,要买房的赶紧收藏起来。


       一、提出申请,准备面签


       买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


      买方携带材料见下图:


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      卖方携带材料见下图:


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       二、银行对申请贷款的房屋进行估价


       一般,银行会交由专业的机构进行评估。一般3-7个工作日出报告,评估费一般是600元。


       三、银行审批


       银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7-10个工作日。


       四、缴税过户,领新产权证


       审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。


       五、将产权证给银行做抵押


       抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。


       六、银行放款


       银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。


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