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买房首付怎么算 新房与二手房首付比例的计算区别

发布时间:2017-10-09  来源:搜狐焦点网  编辑:小厍

摘要:新房二手房贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。


       通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解,因此陷入困境。


       值得注意的是,有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款,并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐首付款,购房人都可能会面临高额的违约索赔。


       专家提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款,以确保在因房龄太老贷款难的情况下,买方可免于高额违约索赔。


       一手房首付计算方式:


       首付款=总房款-客户贷款额


       贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)


       二手房首付计算方式:


       净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)


       贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)


       贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格

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