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二手房网签有什么作用?网签有哪些注意事项

发布时间:2019-02-28  来源:二手房资讯  编辑:张琼瑶

摘要:房屋买卖流程是比较复杂的,有些购房者在买房的过程中可能会遇到一些困难,购买二手房也是一样的,二手房网签在买卖二手房的过程中是很重要的一步。有很多老一辈的人对于网络上的交易都认为是欺骗行为,会担心网签不安全,那么二手房网签有什么作用?


       房屋买卖流程是比较复杂的,有些购房者在买房的过程中可能会遇到一些困难,购买二手房也是一样的,二手房网签在买卖二手房的过程中是很重要的一步。有很多老一辈的人对于网络上的交易都认为是欺骗行为,会担心网签不安全,那么二手房网签有什么作用?二手房网签有哪些注意事项?


       二手房网签有什么作用?


       1、防止一房二卖


       办理网签之后,没有经过买卖双方同意或法院的判决,网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前,是不能进行第二次网签的,而不办理网签就无法进行房产过户登记,因此网签可以有效避免一房二卖。


       2、审查作用


       网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。


       网签有哪些注意事项?


       1、查验卖房者的房产证


       买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。


       2、注意合同文本


       二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


       3、核对卖房身份证


       购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。


       4、网上签约注意保护密码


       网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。


       5、采用标准的合同文本


       在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列的条款逐条逐项填写,千万不能马虎,因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。


       6、注意合同中涉及的双方的权利和义务


       合同中涉及的方面很多,文字也特别多,因此有很多人不愿意仔细去研究合同,殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款,如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功,中介费照交等霸王条款,因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。


       7、注意资金托管


       网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。


       以上就是有关二手房网签的相关内容,小编提醒各位购房者,在签订二手房网签合同时一定要提前准备好,谨慎签约,如果一方违约,都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。注意:每个地区的政策不同,大家要以所在地区的要求为准。


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