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70城最新房价数据 北上广深二手房价格又下跌

发布时间:2019-02-28  来源:央广网  编辑:张琼瑶

摘要:国家统计局发布数据显示,2018年12月,全国70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。北上广深四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,但二手住宅销售价格则下降0.3%。为何部分一线城市房价涨跌出现分化?北上广深二手房价格下跌的背后都有哪些原因?


       2019年楼市走势如何?


       国家统计局发布数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。与此同时,上述城市二手住宅销售价格下降0.3%,其中北上广深分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。


       对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,高价楼盘入市影响成交结构,是一线城市新建商品住宅价格上涨的主要因素,与此同时,二手房价格继续持降温态势。


       严跃进说:“从一线城市来讲,当前市场出现了所谓分化的现象。一手房受到一些高价楼盘入市影响,其本身能够带动价格上涨。而二手房因为当前市场出现降温,受这种情绪影响,部分房东也急于抛售房产,所以二手房更加能够看得出持降温趋势。这种新旧房价格背离现象本身并不矛盾,实际上,即便是一线城市一手房价格出现上涨,也还是有些降价促销的,这是一个结构性的因素,即很多高价楼盘入市拉动了价格上涨,但是从房企预期来讲,现有的一些项目相较预期价格是有所下调的。”


       中原地产首席分析师张大伟表示,2018年第四季度,各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,使得部分城市房价上涨明显。而二手房方面,22个热点城市全面进入调整行列,张大伟认为,热点城市房价的拐点或已出现。北京市房地产法学会副会长赵秀池指出,2019年北京楼市依旧总体求稳。


       “地方政府在落实主体责任,落实‘房住不炒’的定位,通过供求双向调节,抑制投机投资的结果。2019年北京仍然会落实‘房住不炒’的定位,从供求双向发力,来实行一系列的房地产调控政策,仍然会保持楼市稳定,房价也会平稳运行。”赵秀池说。


       二三线城市方面,2018年12月,新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。其中,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。对此,严跃进认为,目前二三线城市楼市进入周期性调整,楼盘库存偏高交易量不足的情况还将在今年上半年继续。


       严跃进指出:“市场上的价格往往跟量是有关系的,当前二线城市、三四线城市的市场交易开始有所回落,即二线城市、三四线城市并没有表现出市场过于疲软状态,而是一个周期性的调整。这种周期性调整预计在2019年的上半年还会继续进行,反应在量与价相对来讲比较低迷这样一个状态。”


       值得关注的是,近期一些三四线城市在房价调控方面出台了一些新举措,被市场看作房价调控松绑的迹象。专家表示,2019年全国楼市还将延续稳的态势。


       在国研中心市场经济研究所研究员任兴洲看来,现在各城市的调整是根据其实际情况,根据这一段时间以来房地产的运行情况、需求和供给的情况做出的。中央提出要稳地价、稳房价、稳预期,这也为地方政府下一步的房地产调控指出了方向,就是要在稳的前提下满足老百姓的真实需求。严跃进认为,目前楼市总体进入降温,但不排除2019年下半年出现量价反弹。


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