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买二手房别被中介套路 这3大问题不能忽略

发布时间:2020-04-03  来源:网络  编辑:y

现在有很多的朋友们还是会考虑购买二手房的,毕竟二手房的房价相对便宜点,性价比是比较高的,如果要购买二手房房屋的话,多数的朋友们会找中介公司来咨询,中介的房源毕竟是相对比较多的,购买二手房的时候也会方便一点。那么买二手房别忽略了3大问题?我们来详细了解一下吧。


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一、买二手房别忽略哪3大问题?


1、物业问题


购买二手房时,地产问题非常重要。在购买二手房时,我们需要了解一些与房产有关的问题,例如房屋的供水和燃气费。这与您未来的舒适问题有关。检查房屋时,务必与原主人核实一系列取暖费,停车位费等是否已全部结清,以免给自己带来不必要的开支,或者与原房主发生争执,如果欠款买家可以要求对方尽快填写。


2、环境问题


环境问题与您未来居住的舒适度直接相关。这是一个必须注意的问题,不仅是房屋所在区域的环境问题,还有房屋的问题。注意社区的绿化和安全。如果问题不好,如果安全保障不到位,可以被否决,其次是室内环境。最值得注意的是房子漏水的问题。如果出现这样的问题,那就非常致命了。如果处理不好,不仅会影响人的不舒服状况,还会影响邻居之间的关系。在看房子时,你必须注意房子漏水的问题。如果有这个问题的话是很致命的,也应该考虑装修。如果房子若是房龄比较久,但装修相对较新,可能是为了掩饰返潮的问题。其他基础设施如门窗也需要仔细检查。


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3、分时间段看房


买房子不是一件小事,特别是如果二手房子是别人使用的房子,那么购买时必须多加注意。为了在将来舒适地生活,您可以多次看房间,并在不同的时间段内到房子。在不同的时间段内观察照明,通风和其他问题,这可以让您更好地判断屋。


二、买二手房有什么注意事项?


1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。


2、目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。


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3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。


4、户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。


三、买二手房后如何装修好?


1、老化水管一定要换掉


二手房原有的水路管线肯定是要换掉的,不仅仅是因为它老化了,更是因为其不合理的布局,所以在装修时,要先对其彻检,看是否有锈蚀、老化、不合理等等问题,最好将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。


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2、电路非改造不可,插座也要增加


电路简单、电线老化等也是二手房普遍存在的现象,很可能满足不了现代人的用电需求,必须进行重新布线、彻底改造。电线应换成2.5平方毫米截面的铜质电线为好。装修时的固定插座数量不应少于12个,否则大量使用移动插座,会造成电流负荷增大,埋下安全隐患。


3、“隐蔽工程”拆开重来


二手房经常出现的质量问题,大多都是“隐蔽工程”施工不当造成的。所以在装修时,就要格外注意了,做好各方面的检查工作,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉,消除隐患。


4、三“面”改造必不可少


二手房装修不能忽视墙面、地面和吊顶改造,应先其进行实地勘察,看有无明显裂纹、平整都以及是否有无脱落起沙现象等,有的话就要进行相应的修补工作,修补后再刷一道底漆,施工时还要保证空气洁净、做好防尘保护等。


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5、门窗更新慎重考虑


即使是材质坚固的门窗也要进行重新涂漆,这样才能与整个家居协调,若是门窗有起皮、变形等现场的话,那就一定要换新的。

以上就是关于买二手房别忽略哪3大问题的相关介绍,对于购买二手房打算的朋友们来讲,可以先关注房地产的相关信息,留意一下房价,选择合适地段的房屋来购买。如果购买了二手房,大家要注意做好房屋的装修准备工作,这样将来入住才会更加的舒适一些。

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